小鷹找房辟謠背后 長租公寓品牌們為何頻頻“暴雷”?

近日,關于小鷹找房方面暴雷的消息依舊沸沸揚揚。

于是,今日,針對市場頻傳的“暴雷”“跑路”等消息,小鷹微信官方平臺“小鷹找房”發布嚴正聲明,明確提出以下三點內容:

小鷹找房為深圳小鷹房屋租賃有限公司正規品牌,我司與近日發生“暴雷”“跑路”等事件的長租公寓品牌等無關,無任何業務往來和商業合作關系,小鷹找房公司仍在正常運行。

目前,我司在政府相關部門監管下仍在正常運營。并爭取在兩到三周內拿出一個一攬子的解決方案,由政府監督執行。

此外,小鷹找房的公眾號,會最及時的將處理進展,公司動態,以及后續的方案在公眾號上進行更新。

小鷹找房辟謠背后 長租公寓品牌們為何頻頻“暴雷”?_O2O_電商報

值得注意的是,此次被傳出暴雷之前,9月23日,名為小鷹公寓的公眾號也曾發文表示暴雷均為謠言,公司仍在正常運營,并保留依法追究侵犯企業名譽權的權利。

盡管小鷹找房方面多次發文否認暴雷,但很明顯的是,關于小鷹找房暴雷的各種消息,也已經成功讓“長租公寓暴雷”再次成為時下各大媒體討論的熱點話題。

據筆者不完全統計,今年以來,不少長租品牌都曾陷入“暴雷”的尷尬境地。

今年年初蛋殼、青客就曾雙雙爆雷,近幾個月來,友客、巢客、嵐越、城璞公寓等長租公寓品牌也相繼被曝出跑路、暴雷等,更有數據顯示,今年以來全國爆雷的長租公寓多達26家,僅8月就有15家長租公寓倒閉。

而長租公寓們之所以品牌陷入暴雷的尷尬境地,很有可能與長租公寓的運維模式有關。

時間回到2015年,彼時,國家密集出臺了一些政策,扶持和鼓勵長租公寓發展,加上長租公寓實際運營與互聯網技術相聯系,也頗受資本的追捧,于是長租公寓的注冊量開始增加,天眼查數據顯示,自2015年我國長租公寓相關企業年注冊量首次突破100家以來,其后每年相關企業的年注冊量均在100家以上。

小鷹找房辟謠背后 長租公寓品牌們為何頻頻“暴雷”?_O2O_電商報

但在2018年春節之后,很多長租公寓運營商為圈占地盤,紛紛采取“高價收房,低價出租”的運維模式,有的甚至以高出市場租金20%-30%的價格爭搶房源,再以低于市場價把房子出租爭搶客源,無形中加重了公司在經營成本上的負擔。

此外,對于資金的使用不合理也使得長租公寓品牌們爆雷的幾率增大,我們都知道,現在的租房市場中,很多都要求租客“押一付一”、“押二付一” 或者“押二付三”,甚至“押一付三”,這樣的租金押付方式無疑為平臺們增加了資金沉淀的可能,而由于缺乏有效的監管,關于資金的使用和去向并不透明,平臺們暴雷或跑路的可能性也大幅增加。

再加上今年疫情的出現,也讓租房市場驟然遇冷,不少城市的長租公寓出現空置現象,甚至有一些城市的長租公寓實際空置率,高達25%-30%。由此可見,長租公寓頻頻暴雷背后,并不僅僅只是偶然。

來自天眼查的數據顯示,截至目前,我國約有900余家長租公寓相關企業,到今年9月2日,我國今年已新增長租公寓相關企業超過110家。不過,長租公寓雖然發展迅速,但在這900余家長租公寓相關企業中,約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常,近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

當然,在長租公寓頻頻被曝出暴雷之余,也有好消息傳來,今年9月,住建部已經發布《住房租賃條例(征求意見稿)》,對住房租賃企業的資質、行為、監督機制及法律責任進行明確規范,加強監管,而這也有望終結當前行業中的種種亂象,讓長租公寓暴雷、跑路的可能性小一點,再小一點。

本文鏈接:http://www.0408112.live/129148.html 來源:電商報 作者:電商報 青云

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